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不動産売却時の税額を計算する場合

買った時よりも高い値段で自己所有不動産を売却することができた場合には、所得税と住民税の支払い義務が生じます。譲渡によって利益を得ることができたとみなされ、その部分に税金が課せられる仕組みになっているのです。この税額を計算するためには、譲渡価格からその物件を購入する際に支払った物件代金を差し引いて課税標準を明らかにする必要があります。ただし、購入代金しか引けないわけではありません。具体的に言うと、購入時に支払った仲介手数料や登録免許税、登記費用、リフォーム費用などを差し引くことができます。また、今回の譲渡のためにかかった仲介手数料や登録免許税などの費用も差し引けることになっています。その上、自己居住用不動産の売却であれば3000万円の特別控除を受けることができますので、場合によっては課税標準を0円にできる可能性があります。

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